همکاری آموزشی با شرکت معتبر IMQ - دکتر بهمن معین پور

بهمن معین پور09129172380    [email protected]    -----------------------------------------لیسانس مهندسی عمران - عمران                           کارشناس حقوقیکارشناسی ارشد مدیریت اجرایی کارشناس ارشد حقوق خصوصی ( گرایش مالی و اقتصادی)دکتری مدیریت ----------------------------------------------دارای صلاحیت ارشد از سازمان نظام مهندسی ( طراحی ، نظارت و اجرا)*  مدرس دانشکده مدیریت دانشگاه تهران ( MBA & DBA).* مدرس دوره های کاربردی تخصصی جهاد دانشگاه صنعتی شریف.* مدرس دوره های دانشگاه تربیت مدرس .*مدرس سازمان نظام مهندسی ساختمان .عضو  شورای فنی استانداری .عضو اصلی کمیسیون پیمان استانداری ( 89 – 1384 )عضو اصلی کمیسیون نظارت عالیه پروژه های عمرانی استانداری ( 89 – 1384 )مهندس دفتر فنی و اجرا در شرکت تهران جنوب  پروژه کاغذ سازی مازندران – ساری 1373-1374همکاری در حوزه های مناقصه و قرارداد های پایین دستی با منطقه ویژه پارس جنوبی ، عسلویه و شرکت مهندسی توسعه نفت ( متن ) CLAIM . شرکت خطوط انتقال نفت و مخابرات خلیج فارس همکاری آموزشی با شرکت معتبر IMQ - دکتر بهمن معین پور...ادامه مطلب

اصول زیر بر همه قراردادهایی که بر اساس این مصوبه منعقد می‌گردد حاکم می‌باشد:۱) حفظ حاکمیت و اعمال تصرفات مالکانه دولت جمهوری اسلامی ایران از طریق وزارت نفت بر منابع و ذخایر نفت و گاز طبیعی کشور.۲) عدم تضمین تعهدات/ ایجاد شده در قرارداد، توسط دولت، بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران و بانک ‌های دولتی۳) بازپرداخت کلیه هزینه‌ های مستقیم،‌ غیرمستقیم،‌ هزینه ‌های تأمین مالی و پرداخت دستمزد(Fee) و هزینه ‌های بهره ‌برداری طبق قرارداد از طریق تخصیص بخشی(حداکثر ۵۰%) از محصولات میدان و یا عواید حاصل از اجرای قرارداد بر پایه قیمت روز فروش محصول منوط می ‌باشد.۴) کلیه خطرات، ریسک‌ ها و هزینه ‌ها در صورت عدم کشف میدان/مخزن تجاری یا عدم دستیابی به اهداف مورد نظر قراردادی و یا ناکافی بودن محصول میدان/مخزن برای استهلاک تعهدات مالی ایجاد شده بر عهده طرف دوم قرارداد می ‌باشد، اما در صورت عدم کفایت میزان تولید تخصیص داده شده برای بازپرداخت هزینه‌ های انجام شده توسط پیمانکار در دوره قرارداد، هزینه ‌های باز پرداخت نشده در دوره طولانی ‌تری که در قرارداد تعریف خواهد شد، بازپرداخت می‌گردد.۵) پذیرش دستمزد (fee) متناسب با شرایط و تولید اضافی ناشی از هر طرح با هدف ایجاد انگیزه در طرف دوم قرارداد برای به کارگیری روش ‌های بهینه و فناوری ‌های نوین و پیشرفته در اکتشاف، توسعه و بهره‌ برداری.۶) تعهد طرف دوم قرارداد به برداشت صیانتی از مخازن نفت و گاز در طول دوره قرارداد با به‌کارگیری فناوری ‌های نوین و پیشرفته و سرمایه‌گذاری ‌های لازم از جمله اجرای طرح ‌های بهبود و یا افزایش ضریب بازیافت متناسب با پیچیدگی ‌های میدان/مخزن.۷) تمام عملیات پیمانکار از تاریخ شروع قرارداد به نام و همکاری آموزشی با شرکت معتبر IMQ - دکتر بهمن معین پور...ادامه مطلب

آنچه كه بررسي مشكلات موجود درمسير تحصيل يك ضمانت‌نامه براي پيمانكاران به عنوان يكي از اركان مهم توسعه صنعت كشور را بحث انگيز مي‌سازد وجود نگرشي متفاوت درميان عوامل تحقق اين موضوع است. نگاه ابزاري به مقوله ضمانت‌نامه توسط بانك‌ها را مي‌توان مهم‌ترين مانع برسر راه شركت‌هاي پيمانكاري درزمينه اخذ آن دانست. دراين مقاله تلاش كرده‌ايم چالش‌هاي قرارگرفته درمسير تهيه يك ضمانت‌نامه را از دو منظر ضامن بانك و ضمانت‌خواه مورد بررسي قرار داده وسپس روش‌هاي برون‌رفت حداكثري و ايجاد تعامل هرچه بهتر ميان آن‌ها را ارايه دهيم. روش تحقيق هم براي لمس بهتر موضوع به‌صورت مراجعه حضوري به بيش از 30 شعبه فعال بانك تجارت در زمينه صدور ضمانت‌نامه و هم‌چنين شركت‌هاي بزرگ و كوچك پيمانكاري بوده تا ماحصل اين تحقيق را بتوان به‌صورت راه‌كارهاي علمي و با قابليت اجرا جهت منافع همه گروه‌ها و سازمان‌ها و در يك كلام پيشرفت نظام مقدس ايران ارايه داد. كلمات كليدي‌‌: ضمانت‌نامه، پيمانكار، بانك، ضمانت‌خواه، تعامل1- مقدمهريسك‌هاي مختلف موجود در قراردادهاي متداول امروزي نظير اطمينان از پرداخت و انجام به موقع تعهد با كيفيت توافق شده سوق دهند. عوامل درگير در اجراي يك قرارداد (كارفرما و پيمانكار) به سمت استفاده از ابزاري كارآمد و مناسب جهت مديريت اين ريسك‌ها مي‌باشد تا بتوانند به‌وسيله آن زمينه‌هاي اطمينان و تسريع و تسهيل در تضمين ايفاي تعهدات مورد نظر را فراهم سازند. يكي از رايج‌ترين اين ابزارها، تهيه ضمانت‌نامه‌هاي بانكي بوده كه به‌عنوان يك پديده حقوقي، روشي مناسب و مطمئن براي تضمين پرداخت و تعهدات مي‌باشد. عامل سوم در مسير تحقق استفاده از ضمانت‌نامه، بانك مي‌باشد كه نقش ضامن را در اين مثلث ايفا مي‌كند. در اين ميان نگرش ه همکاری آموزشی با شرکت معتبر IMQ - دکتر بهمن معین پور...ادامه مطلب

آنچه كه بررسي مشكلات موجود درمسير تحصيل يك ضمانت‌نامه براي پيمانكاران به عنوان يكي از اركان مهم توسعه صنعت كشور را بحث انگيز مي‌سازد وجود نگرشي متفاوت درميان عوامل تحقق اين موضوع است. نگاه ابزاري به مقوله ضمانت‌نامه توسط بانك‌ها را مي‌توان مهم‌ترين مانع برسر راه شركت‌هاي پيمانكاري درزمينه اخذ آن دانست. دراين مقاله تلاش كرده‌ايم چالش‌هاي قرارگرفته درمسير تهيه يك ضمانت‌نامه را از دو منظر ضامن بانك و ضمانت‌خواه مورد بررسي قرار داده وسپس روش‌هاي برون‌رفت حداكثري و ايجاد تعامل هرچه بهتر ميان آن‌ها را ارايه دهيم. روش تحقيق هم براي لمس بهتر موضوع به‌صورت مراجعه حضوري به بيش از 30 شعبه فعال بانك تجارت در زمينه صدور ضمانت‌نامه و هم‌چنين شركت‌هاي بزرگ و كوچك پيمانكاري بوده تا ماحصل اين تحقيق را بتوان به‌صورت راه‌كارهاي علمي و با قابليت اجرا جهت منافع همه گروه‌ها و سازمان‌ها و در يك كلام پيشرفت نظام مقدس ايران ارايه داد.كلمات كليدي‌‌: ضمانت‌نامه، پيمانكار، بانك، ضمانت‌خواه، تعامل1- مقدمهريسك‌هاي مختلف موجود در قراردادهاي متداول امروزي نظير اطمينان از پرداخت و انجام به موقع تعهد با كيفيت توافق شده سوق دهند. عوامل درگير در اجراي يك قرارداد (كارفرما و پيمانكار) به سمت استفاده از ابزاري كارآمد و مناسب جهت مديريت اين ريسك‌ها مي‌باشد تا بتوانند به‌وسيله آن زمينه‌هاي اطمينان و تسريع و تسهيل در تضمين ايفاي تعهدات مورد نظر را فراهم سازند. يكي از رايج‌ترين اين ابزارها، تهيه ضمانت‌نامه‌هاي بانكي بوده كه به‌عنوان يك پديده حقوقي، روشي مناسب و مطمئن براي تضمين پرداخت و تعهدات مي‌باشد. عامل سوم در مسير تحقق استفاده از ضمانت‌نامه، بانك مي‌باشد كه نقش ضامن را در اين مثلث ايفا مي‌كند. در اين ميان نگرش هر همکاری آموزشی با شرکت معتبر IMQ - دکتر بهمن معین پور...ادامه مطلب

1ـ تاخیر در وصول مطالبات معوقه و بحران نقدینگی براساس اطلاعات کارشناسی و اعلام انجمن‌های صنفی و تخصصی و مدیران دولتی، حجم مطالبات معوقه پیمانکاران طرح‌های عمرانی رقم قابل توجهی است. کاهش بی سابقه تخصیص اعتبارات بودجه سال 91 و ادامه این روند در سال 92 موجب تضعیف توانایی‌های مالی و اجرایی پیمانکاران و اختلال در گردش نقدینگی آنها شده است و مدیریت گردش نقدینگی را به عنوان یکی از چالش‌های مهم شرکت‌های پیمانکاری تبدیل نموده است و مدیران شرکت‌ها و پروژه‌ها وقت زیادی را صرف ترمیم اختلال به وجود آمده در این زمینه می‌کنند. ماه‌ها است پرداخت کارکردهای پیمانکاران با تاخیرهای بسیار طولانی مواجه شده و منابع مالی پیمانکاران آسیب جدی دیده است.انباشته شدن بدهی‌های شرکت‌ها به پیمانکاران دست دوم، تامین‌کنندگان کالا و خدمات، کارگران و کارکنان پروژه‌ها و بانک‌ها و تعهدات قراردادی به نوبه خود این فرآیند معیوب را تشدید کرده و مشکل را به یک عامل فشار شکننده بر مدیران شرکت‌ها بدل کرده است. درصورت تداوم این مشکل و عدم حل و فصل آن، توقف اجرای پروژه‌ها و ورشکستگی حداقل عاقبت مورد انتظاری است که برای این شرکت‌ها و پروژه‌ها می‌توان پیش‌بینی نمود.2ـ شرایط شبه تعلیق و هزینه‌های سربار و بالاسری پروژه‌هابه دنبال اختلال در پرداخت کارکردهای پیمانکاران، مدیریت مالی پروژه‌ها از ماه‌ها قبل دچار بحران شده است. اولین اثر چنین وضعیتی رکود عملیات اجرایی پروژه‌ها است. به دنبال رکود فعالیت‌های پروژه‌ها متاسفانه، هزینه‌های سربار و بالاسری حذف نمی‌شود و به قوت خود باقی مانده و مبالغ قابل توجهی را بر هزینه‌های پروژه‌ها تحمیل می‌کند. در حال حاضر تعداد زیادی از پروژه‌ها عملا به حالت تعلیق توافق نشده درآمده است و در حالی که ب همکاری آموزشی با شرکت معتبر IMQ - دکتر بهمن معین پور...ادامه مطلب

قراردادهای ساخت توافق بین اشخاص مختلف می باشد تا اقدامات جهت ساخت، تحت یکسری از قواعد و شرایط خاص صورت پذیرد. قرارداد ساخت شامل ارکان قرارداد، شرایط عمومی و خصوصی ،وفق جزئیات مربوط به پروژه و مشخصات آن است. روابط مالک،صاحب کار ، کارفرما، سرمایه گذار با مجریان، سازندگان، پیمانکاران و سایر عموامل اجرایی مانند تامین کنندگان و تضمین کنندگان ، میباید به درستی در متن توافق یا قرارداد منظور گردد. عدم آگاهی از جزییات این مباحث در حوزه ساخت از سوی دو طرف قرارداد منجر به تشکیل پرونده های ادعایی فراوانی در محاکم گردیده است . بسیار مشاهده شده است محدودیت ها ی زمانی و مالی در پروژه ها که نقش موثری در تصمیم گیری ها و عملیات اجرایی دارد ، به درستی در متن قرارداد ویا شرایط خصوصی گنجانده نشده و درزمان بروز ، پروژه را با تاخیر( تاخیر در تصمیم گیری ، تاخیر در اجرا ، تاخیر در پرداخت) مواجهه نموده است .کتاب حاضر در جهت افزایش آگاهی فعالین این عرصه مهندسان، کارشناسان حقوقی و قراردادی، صاحبان سرمایه تالیف گردیده است .امید است این رویه منجر به کاهش ادعا های طرفین و بهبود کیفیت اسناد پروژه گردد . همکاری آموزشی با شرکت معتبر IMQ - دکتر بهمن معین پور...ادامه مطلب

بهمن معین پور09129172380    [email protected]    -----------------------------------------لیسانس مهندسی عمران - عمران                           کارشناس حقوقیکارشناسی ارشد مدیریت اجرایی کارشناس ارشد حقوق خصوصی ( گرایش مالی و اقتصادی)دکتری مدیریت ----------------------------------------------دارای صلاحیت ارشد از سازمان نظام مهندسی ( طراحی ، نظارت و اجرا)*  مدرس دانشکده مدیریت دانشگاه تهران ( MBA & DBA).* مدرس دوره های کاربردی تخصصی جهاد دانشگاه صنعتی شریف.* مدرس دوره های دانشگاه تربیت مدرس .*مدرس سازمان نظام مهندسی ساختمان .عضو  شورای فنی استانداری .عضو اصلی کمیسیون پیمان استانداری ( 89 – 1384 )عضو اصلی کمیسیون نظارت عالیه پروژه های عمرانی استانداری ( 89 – 1384 )مهندس دفتر فنی و اجرا در شرکت تهران جنوب  پروژه کاغذ سازی مازندران – ساری 1373-1374همکاری در حوزه های مناقصه و قرارداد های پایین دستی با منطقه ویژه پارس جنوبی ، عسلویه و شرکت مهندسی توسعه نفت ( متن ) CLAIM . شرکت خطوط انتقال نفت و مخابرات خلیج فارس همکاری آموزشی با شرکت معتبر IMQ - دکتر بهمن معین پور...ادامه مطلب

فصل:13 خطرات و زیانهاي احتمالی و مسئولیت دو طرف پیمانماده 71 - مسئولیتهاي کارفرما در پذیرش ضرر و زیانمسئولیتهاي کارفرما در پذیرش ضرر و زیان وارده به پروژه منحصر به موارد زیر است:1-71 وقوع شرایط قهري به شرح بند -73 .12-71 بهرهبرداري و تصرف تمام یا قسمتی از کارها به وسیلۀ کارفرما، یا اشخاص ثالث و بروز خطراتی که ناشی از قصور پیمانکار نباشد.3-71 اشتباه و نقص در اسناد، دادهها و اطلاعاتی که مطابق بخش -18 6-1 پیوست شماره 18 پیمان، نیازي به صحه گذاري از سوي پیمانکار نبوده باشد.4-71 بروز زیانهاي ناشی از اجراي بخشهایی از کار به وسیلۀ کارفرما. 5-71 قصور در انجام تعهدات کارفرما یا هر یک از عوامل منتسب به وي مطابق پیمان.6-71 تغییر در قوانین و مقررات داخلی و یا وضع قوانین و مقررات جدید، با توجه به زمان وقوع آن، که منجر به افزایش هزینه، یا زمان اجراي کار شود.ماده 72 - مسئولیتهاي پیمانکار در پذیرش ضرر و زیانمسئولیتهاي پیمانکار در پذیرش خطرات و ضرر و زیان، شامل تمام مسئولیتهاي درج شده در پیمان و پذیرش انواع خطرات و ضرر و زیانهاست، بهجز آنچه به عنوان مسئولیتهاي کارفرما، در ماده 71 مشخص شده است. موارد زیر، در زمرة خطرات پذیرفته شده از سوي پیمانکار هستند:1-72 پیمانکار مسئول مراقبت از تمام و یا هر بخش از کار، از تاریخ شروع کار تا تاریخ تحویل موقت، یا تاریخ خاتمه و فسخ پیمان است. مسئولیت پیمانکار، از این تاریخ به بعد حسب مورد محدود به مسئولیت رفع نقص در دورة مسئولیت رفع نقص، موضوع ماده 61 است.2-72 مسئولیت جبران هرگونه خسارت وارده به اشخاص ثالث و یا پاسخگویی به ادعاهاي آنها، در موارد مرتبط با موضوع پیمان که ناشی از فعل یا ترك فعل پیمانکار است، به عهدة پیمانکار میباشد و وي موظف به پاسخگویی و جبران خ همکاری آموزشی با شرکت معتبر IMQ - دکتر بهمن معین پور...ادامه مطلب

بهمن معین پور09129172380    [email protected]    -----------------------------------------لیسانس مهندسی عمران - عمران                           کارشناس حقوقیکارشناسی ارشد مدیریت اجرایی کارشناس ارشد حقوق خصوصی ( گرایش مالی و اقتصادی)دکتری مدیریت ----------------------------------------------دارای صلاحیت ارشد از سازمان نظام مهندسی ( طراحی ، نظارت و اجرا)*  مدرس دانشکده مدیریت دانشگاه تهران ( MBA & DBA).* مدرس دوره های کاربردی تخصصی جهاد دانشگاه صنعتی شریف.* مدرس دوره های دانشگاه تربیت مدرس .*مدرس سازمان نظام مهندسی ساختمان .عضو  شورای فنی استانداری .عضو اصلی کمیسیون پیمان استانداری ( 89 – 1384 )عضو اصلی کمیسیون نظارت عالیه پروژه های عمرانی استانداری ( 89 – 1384 )مهندس دفتر فنی و اجرا در شرکت تهران جنوب  پروژه کاغذ سازی مازندران – ساری 1373-1374همکاری در حوزه های مناقصه و قرارداد های پایین دستی با منطقه ویژه پارس جنوبی ، عسلویه و شرکت مهندسی توسعه نفت ( متن ) CLAIM . شرکت خطوط انتقال نفت و مخابرات خلیج فارس همکاری آموزشی با شرکت معتبر IMQ - دکتر بهمن معین پور...ادامه مطلب

بهمن معین پور09129172380    [email protected]    -----------------------------------------لیسانس مهندسی عمران - عمران                           کارشناس حقوقیکارشناسی ارشد مدیریت اجرایی کارشناس ارشد حقوق خصوصی ( گرایش مالی و اقتصادی)دکتری مدیریت ----------------------------------------------دارای صلاحیت ارشد از سازمان نظام مهندسی ( طراحی ، نظارت و اجرا)*  مدرس دانشکده مدیریت دانشگاه تهران ( MBA & DBA).* مدرس دوره های کاربردی تخصصی جهاد دانشگاه صنعتی شریف.* مدرس دوره های دانشگاه تربیت مدرس .*مدرس سازمان نظام مهندسی ساختمان .عضو  شورای فنی استانداری .عضو اصلی کمیسیون پیمان استانداری ( 89 – 1384 )عضو اصلی کمیسیون نظارت عالیه پروژه های عمرانی استانداری ( 89 – 1384 )مهندس دفتر فنی و اجرا در شرکت تهران جنوب  پروژه کاغذ سازی مازندران – ساری 1373-1374همکاری در حوزه های مناقصه و قرارداد های پایین دستی با منطقه ویژه پارس جنوبی ، عسلویه و شرکت مهندسی توسعه نفت ( متن ) CLAIM . شرکت خطوط انتقال نفت و مخابرات خلیج فارس همکاری آموزشی با شرکت معتبر IMQ - دکتر بهمن معین پور...ادامه مطلب