مرور مصادیق بحران‌های مؤثر بر تحقق شرایط فورس‌ماژوردر قراردادهای ساخت بهمن معین پورپژوهشگر حوزه حقوق و قراردادهای پروژه‌ مدرس دانشکده مدیریت دانشگاه تهران MBA گرایش مدیریت پروژه - اردیبهشت 1405در حقوق قراردادها، شرط فورس‌ماژور یا قوه قاهره به شرایطی اطلاق می‌شود که وقوع آن خارج از اراده و کنترل طرفین بوده، قابل پیش‌بینی نباشد و اجرای تعهدات قراردادی را به‌طور موقت یا دائم غیرممکن سازد. در پروژه‌های عمرانی و صنعتی که غالباً در قالب قراردادهای ساخت از جمله Design–Bid–Build (DBB)، Engineering–Procادامه مطلب

قالب وبلاگگزارش شناخت در مناقصاتبر اساس ماده 14 آیین نامه ارزیابی کیفی(آیین نامهاجرایی بند ج ماده 12 قانون برگزاری مناقصات)***********************************************در ارزیابی کارهای پیمانکاری یا تأمین کالا با برآورد بیش از بیست برابر نصاب معاملات متوسط، تهیه گزارش شناخت پروژه ضروری است. این گزارش باید به همراه استعلام به متقاضیان ارائه شود.گزارش شناخت پروژه شامل موارد زیر خواهد بود:1- عنوان، مشخصات کلی، اهداف کیفی و کمی پروژه2- سازمان کارفرمایی3- برنامه زمانی کلی اولیه (متناسب با تعهدات موادامه مطلب

قالب وبلاگهمچنین در «جدول ۱-۴ با عنوان تفکیک مبلغ بخش مبالغ مشروط برای انجام کارهای پیوست ۱۷»، شرح کارهای مشروط به همراه ذکر مبلغ ریالی و ارزی آن باید مشخص شود.جدول ۱-۴ از پیوست ۱ با عنوان تفکیک مبلغ بخش مبالغ مشروط برای انجام کارهای پیوست ۱۷   آی پی رایانه شما : کد نمایش آی پیکد نمایش آی پیکد نمایش آی پیکد نمایش آی پیرتبه سنج گوگلرتبه سنج گوگلادامه مطلب

قالب وبلاگانجام دوباره کاری ها و تبعات آن دوباره کاری ها در پیمان ناشی از دو منشا زیر است؛در حالت اول، تغییرات و دوباره کاری ناشی از قصور پیمانکار در انجام کارهای پیمان، جز تغییر کار تلقی نشده و پیمانکار موظف است این­گونه تغییرات را پس از تایید مشاور یا کارفرما، به هزینه خود و در مدت پیمان انجام دهد. بدیهی است در صورتی که مدت پیمان ناشی از چنین دوباره کاری هایی به تاخیر بیوفتد، مسئولیت تاخیر با پیمانکار است.حالت دوم نیز مادامی رخ می­دهد که بنا به دستورات کارفرما و علی رغم نظر فنی پیمانکار، پیمانادامه مطلب

قالب وبلاگقـــرارداد های بازرگـــانیقراردادهای بازرگانی از رایج‌ترین و مهم‌ترین قراردادها در حوزه تجارت داخلی و بین‌المللی هستند و نقش کلیدی در تنظیم روابط کاری میان تجار، شرکت‌ها و سازمان‌ها دارند. *مراحل اصلی تنظیم یک قرارداد بازرگانی به طور معمول شامل گام‌های زیر است:   آی پی رایانه شما : کد نمایش آی پیکد نمایش آی پیکد نمایش آی پیکد نمایش آی پیرتبه سنج گوگلرتبه سنج گوگلادامه مطلب

قالب وبلاگدلایل افزایش اهمیت مدیریت ادعا در پروژه‌های EPC و عمرانیپروژه‌های EPC (Engineering, Procurement, Construction) و عمرانی به دلیل پیچیدگی بالا، منابع گسترده و طول دوره اجرا، معرض ریسک‌های متعددی هستند که مدیریت ادعا را حیاتی می‌کند:نتیجه‌گیری: مدیریت ادعا نه تنها یک ابزار حفاظتی برای طرفین است بلکه به‌عنوان عنصر کلیدی موفقیت و کنترل پروژه‌های پیچیده شناخته می‌شود و می‌تواند باعث کاهش هزینه‌های اضافی، بهبود برنامه زمان‌بندی و افزایش شفافیت در تعاملات پروژه شود   آی پی رایانه شما : کد نمایادامه مطلب

قالب وبلاگ انواع ادعا در پروژه‌ها1. ادعاهای ناشی از تأخیر (Delay Claims)این نوع ادعا زمانی مطرح می‌شود که اجرای پروژه یا بخشی از آن به دلیل عواملی خارج از کنترل پیمانکار یا کارفرما با تأخیر مواجه شود.دلایل رایج:مثال صنعتی:در پروژه ساخت پالایشگاه، اگر کارفرما نقشه‌های اجرایی را دیر ارائه دهد و باعث توقف فعالیت‌های ساختمانی شود، پیمانکار می‌تواند هزینه‌های اضافی ناشی از تأخیر را مطالبه کند.نکات مهم: 2. ادعاهای هزینه‌ای (Cost Claims)این نوع ادعا زمانی ایجاد می‌شود که پیمانکار هزینه‌های اضافی به دلیادامه مطلب

قالب وبلاگ نقش مدیریت ریسک در کاهش ادعامدیریت ریسک به شناسایی، تحلیل و کنترل عواملی گفته می‌شود که می‌توانند بر زمان، هزینه و کیفیت پروژه تأثیر منفی بگذارند. ارتباط مستقیم با کاهش ادعاها به چند شکل است:الف) شناسایی زودهنگام ریسک‌هاب) ارزیابی تأثیر و احتمال رخداد ریسکج) توسعه اقدامات کاهش ریسک2.. فرهنگ مستندسازی و شفافیت اطلاعاتمستندسازی منظم و شفاف یکی از مهم‌ترین عوامل کاهش اختلاف و ادعاست:الف) اهمیت مستندسازی:ب) شفافیت اطلاعات:ج) ابزارها و شیوه‌ها:   آی پی رایانه شما : کد نمایش آی پیکد نمایش آادامه مطلب

قالب وبلاگ1- تعهدات دارنده اطلاعات1- دارنده اطلاعات، اطلاعات مورد نیاز را تا حد متعارف دقیق، صحیح و طبقه‌بندی‌شده در اختیار دریافت‌کننده اطلاعات قرار می‌دهد.​2- افشای اطلاعات به مراجع قضایی، ضابطین دادگستری و نهادهای امنیتی در حدود قوانین و مقررات، نقض تعهد محرمانگی تلقی نمی‌گردد.​3- در صورت توافق طرفین، جزئیات محدودیت‌های عدم رقابت و همکاری هم‌زمان دارنده اطلاعات با رقبای اصلی دریافت‌کننده، در پیوست جداگانه قید خواهد شد.​2- تعهدات دریافت‌کننده اطلاعات1- استفاده از اطلاعات محرمانه صرفاً در چارچوادامه مطلب

قالب وبلاگبررسی مصادیق بحران‌های مؤثر بر تحقق شرایط فورس‌ماژوردر قراردادهای ساخت بهمن معین پورپژوهشگر حوزه حقوق و قراردادهای پروژه‌ مدرس دانشکده مدیریت دانشگاه تهران MBA گرایش مدیریت پروژه - اردیبهشت 1405در حقوق قراردادها، شرط فورس‌ماژور یا قوه قاهره به شرایطی اطلاق می‌شود که وقوع آن خارج از اراده و کنترل طرفین بوده، قابل پیش‌بینی نباشد و اجرای تعهدات قراردادی را به‌طور موقت یا دائم غیرممکن سازد. در پروژه‌های عمرانی و صنعتی که غالباً در قالب قراردادهای ساخت از جمله Design–Bid–Build (DBB)، Engiادامه مطلب

چالشهاي تهيه ضمانتنامه بانكي از نگاه شركتهاي پيمانكاري آنچه كه بررسي مشكلات موجود درمسير تحصيل يك ضمانتنامه براي پيمانكاران به عنوان يكي از اركان مهم توسعه صنعت كشور را بحث انگيز ميسازد وجود نگرشي متفاوت درميان عوامل تحقق اين موضوع است. نگاه ابزاري به مقوله ضمانتنامه توسط بانكها را ميتوان مهمترين مانع برسر راه شركتهاي پيمانكاري درزمينه اخذ آن دانست. دراين مقاله تلاش كردهايم چالشهاي قرارگرفته درمسير تهيه يك ضمانتنامه را از دو منظر ضامن بانك و ضمانتخواه مورد بررسي قرار داده وسپس روشهاي برونرفت حداكثري و ايجاد تعامل هرچه بهتر ميان آنها را ارايه دهيم. روش تحقيق هم براي لمس بهتر موضوع بهصورت مراجعه حضوري به بيش از 30 شعبه فعال بانك تجارت در زمينه صدور ضمانتنامه و همچنين شركتهاي بزرگ و كوچك پيمانكاري بوده تا ماحصل اين تحقيق را بتوان بهصورت راهكارهاي علمي و با قابليت اجرا جهت منافع همه گروهها و سازمانها و در يك كلام پيشرفت نظام مقدس ايران ارايه داد. كلمات كليدي: ضمانتنامه، پيمانكار، بانك، ضمانتخواه، تعامل1- مقدمهريسكهاي مختلف موجود در قراردادهاي متداول امروزي نظير اطمينان از پرداخت و انجام به موقع تعهد با كيفيت توافق شده سوق دهند. عوامل درگير در اجراي يك قرارداد (كارفرما و پيمانكار) به سمت استفاده از ابزاري كارآمد و مناسب جهت مديريت اين ريسكها ميباشد تا بتوانند بهوسيله آن زمينههاي اطمينان و تسريع و تسهيل در تضمين ايفاي تعهدات مورد نظر را فراهم سازند. يكي از رايجترين اين ابزارها، تهيه ضمانتنامههاي بانكي بوده كه بهعنوان يك پديده حقوقي، روشادامه مطلب

بهمن معین پور09129172380    [email protected]    -----------------------------------------لیسانس مهندسی عمران - عمران                           کارشناس حقوقیکارشناسی ارشد مدیریت اجرایی کارشناس ارشد حقوق خصوصی ( گرایش مالی و اقتصادی)دکتری مدیریت ----------------------------------------------دارای صلاحیت ارشد از سازمان نظام مهندسی ( طراحی ، نظارت و اجرا)*  مدرس دانشکده مدیریت دانشگاه تهران ( MBA & DBA).* مدرس دوره های کاربردی تخصصی جهاد دانشگاه صنعتی شریف.* مدرس دوره های دانشگاه تربیت مدرس .*مدرس سازمان نظام مهندسی ساختمان .عضو  شورای فنی استانداری .عضو اصلی کمیسیون پیمان استانداری ( 89 – 1384 )عضو اصلی کمیسیون نظارت عالیه پروژه های عمرانی استانداری ( 89 – 1384 )مهندس دفتر فنی و اجرا در شرکت تهران جنوب  پروژه کاغذ سازی مازندران – ساری 1373-1374همکاری در حوزه های مناقصه و قرارداد های پایین دستی با منطقه ویژه پارس جنوبی ، عسلویه و شرکت مهندسی توسعه نفت ( متن ) CLAIM . شرکت خطوط انتقال نفت و مخابرات خلیج فارس ادامه مطلب

اصول زیر بر همه قراردادهایی که بر اساس این مصوبه منعقد میگردد حاکم میباشد:۱) حفظ حاکمیت و اعمال تصرفات مالکانه دولت جمهوری اسلامی ایران از طریق وزارت نفت بر منابع و ذخایر نفت و گاز طبیعی کشور.۲) عدم تضمین تعهدات/ ایجاد شده در قرارداد، توسط دولت، بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران و بانک های دولتی۳) بازپرداخت کلیه هزینه های مستقیم، غیرمستقیم، هزینه های تأمین مالی و پرداخت دستمزد(Fee) و هزینه های بهره برداری طبق قرارداد از طریق تخصیص بخشی(حداکثر ۵۰%) از محصولات میدان و یا عواید حاصل از اجرای قرارداد بر پایه قیمت روز فروش محصول منوط می باشد.۴) کلیه خطرات، ریسک ها و هزینه ها در صورت عدم کشف میدان/مخزن تجاری یا عدم دستیابی به اهداف مورد نظر قراردادی و یا ناکافی بودن محصول میدان/مخزن برای استهلاک تعهدات مالی ایجاد شده بر عهده طرف دوم قرارداد می باشد، اما در صورت عدم کفایت میزان تولید تخصیص داده شده برای بازپرداخت هزینه های انجام شده توسط پیمانکار در دوره قرارداد، هزینه های باز پرداخت نشده در دوره طولانی تری که در قرارداد تعریف خواهد شد، بازپرداخت میگردد.۵) پذیرش دستمزد (fee) متناسب با شرایط و تولید اضافی ناشی از هر طرح با هدف ایجاد انگیزه در طرف دوم قرارداد برای به کارگیری روش های بهینه و فناوری های نوین و پیشرفته در اکتشاف، توسعه و بهره برداری.۶) تعهد طرف دوم قرارداد به برداشت صیانتی از مخازن نفت و گاز در طول دوره قرارداد با بهکارگیری فناوری های نوین و پیشرفته و سرمایهگذاری های لازم از جمله اجرای طرح های بهبود و یا افزایش ضریب بازیافت متناسب با پیچیدگی های میدان/مخزن.۷) تمام عملیات پیمانکار از تاریخ شروع قرارداد به نام و ادامه مطلب

آنچه كه بررسي مشكلات موجود درمسير تحصيل يك ضمانتنامه براي پيمانكاران به عنوان يكي از اركان مهم توسعه صنعت كشور را بحث انگيز ميسازد وجود نگرشي متفاوت درميان عوامل تحقق اين موضوع است. نگاه ابزاري به مقوله ضمانتنامه توسط بانكها را ميتوان مهمترين مانع برسر راه شركتهاي پيمانكاري درزمينه اخذ آن دانست. دراين مقاله تلاش كردهايم چالشهاي قرارگرفته درمسير تهيه يك ضمانتنامه را از دو منظر ضامن بانك و ضمانتخواه مورد بررسي قرار داده وسپس روشهاي برونرفت حداكثري و ايجاد تعامل هرچه بهتر ميان آنها را ارايه دهيم. روش تحقيق هم براي لمس بهتر موضوع بهصورت مراجعه حضوري به بيش از 30 شعبه فعال بانك تجارت در زمينه صدور ضمانتنامه و همچنين شركتهاي بزرگ و كوچك پيمانكاري بوده تا ماحصل اين تحقيق را بتوان بهصورت راهكارهاي علمي و با قابليت اجرا جهت منافع همه گروهها و سازمانها و در يك كلام پيشرفت نظام مقدس ايران ارايه داد. كلمات كليدي: ضمانتنامه، پيمانكار، بانك، ضمانتخواه، تعامل1- مقدمهريسكهاي مختلف موجود در قراردادهاي متداول امروزي نظير اطمينان از پرداخت و انجام به موقع تعهد با كيفيت توافق شده سوق دهند. عوامل درگير در اجراي يك قرارداد (كارفرما و پيمانكار) به سمت استفاده از ابزاري كارآمد و مناسب جهت مديريت اين ريسكها ميباشد تا بتوانند بهوسيله آن زمينههاي اطمينان و تسريع و تسهيل در تضمين ايفاي تعهدات مورد نظر را فراهم سازند. يكي از رايجترين اين ابزارها، تهيه ضمانتنامههاي بانكي بوده كه بهعنوان يك پديده حقوقي، روشي مناسب و مطمئن براي تضمين پرداخت و تعهدات ميباشد. عامل سوم در مسير تحقق استفاده از ضمانتنامه، بانك ميباشد كه نقش ضامن را در اين مثلث ايفا ميكند. در اين ميان نگرش هادامه مطلب

آنچه كه بررسي مشكلات موجود درمسير تحصيل يك ضمانتنامه براي پيمانكاران به عنوان يكي از اركان مهم توسعه صنعت كشور را بحث انگيز ميسازد وجود نگرشي متفاوت درميان عوامل تحقق اين موضوع است. نگاه ابزاري به مقوله ضمانتنامه توسط بانكها را ميتوان مهمترين مانع برسر راه شركتهاي پيمانكاري درزمينه اخذ آن دانست. دراين مقاله تلاش كردهايم چالشهاي قرارگرفته درمسير تهيه يك ضمانتنامه را از دو منظر ضامن بانك و ضمانتخواه مورد بررسي قرار داده وسپس روشهاي برونرفت حداكثري و ايجاد تعامل هرچه بهتر ميان آنها را ارايه دهيم. روش تحقيق هم براي لمس بهتر موضوع بهصورت مراجعه حضوري به بيش از 30 شعبه فعال بانك تجارت در زمينه صدور ضمانتنامه و همچنين شركتهاي بزرگ و كوچك پيمانكاري بوده تا ماحصل اين تحقيق را بتوان بهصورت راهكارهاي علمي و با قابليت اجرا جهت منافع همه گروهها و سازمانها و در يك كلام پيشرفت نظام مقدس ايران ارايه داد.كلمات كليدي: ضمانتنامه، پيمانكار، بانك، ضمانتخواه، تعامل1- مقدمهريسكهاي مختلف موجود در قراردادهاي متداول امروزي نظير اطمينان از پرداخت و انجام به موقع تعهد با كيفيت توافق شده سوق دهند. عوامل درگير در اجراي يك قرارداد (كارفرما و پيمانكار) به سمت استفاده از ابزاري كارآمد و مناسب جهت مديريت اين ريسكها ميباشد تا بتوانند بهوسيله آن زمينههاي اطمينان و تسريع و تسهيل در تضمين ايفاي تعهدات مورد نظر را فراهم سازند. يكي از رايجترين اين ابزارها، تهيه ضمانتنامههاي بانكي بوده كه بهعنوان يك پديده حقوقي، روشي مناسب و مطمئن براي تضمين پرداخت و تعهدات ميباشد. عامل سوم در مسير تحقق استفاده از ضمانتنامه، بانك ميباشد كه نقش ضامن را در اين مثلث ايفا ميكند. در اين ميان نگرش هرادامه مطلب